Thủ tục chuyển nhượng BĐS

Thủ tục chuyển nhượng BĐS

Với doanh nghiệp hay cá nhân thì bất động sản vẫn luôn là tài sản có giá trị lớn. Vì vậy, nhanh chóng khẳng định quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ luôn được quan tâm hàng đầu. Bạn muốn chuyển nhượng, mua bán bất động sản nhưng chưa nắm rõ được các thủ tục, hãy đến với Công ty TNHH Bầu Trời Xanh

Công ty TNHH Bầu Trời Xanh cam kết cung cấp cho quý khách hàng các dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp với chất lượng và độ tin cậy cao nhất cùng các giải pháp sáng tạo, toàn diện.

I. Điều kiện được chuyển nhượng (Mua bán, tặng, cho):

- Là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Chuyển nhượng trong thời hạn sử dụng đất;

 Để làm thủ tục chuyển nhượng hợp lệ, các bên cần chuẩn bị những Giấy tờ sau:

II. Những hồ sơ khách hàng cần cung cấp cho Công ty TNHH Bầu Trời Xanh:

·   Giấy tờ tuỳ thân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

-    CMND (hoặc hộ chiếu).

-    Hộ khẩu.

-    Xác nhận tình trạng hôn nhân : Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân.

·   Giấy tờ về tài sản chuyển nhượng.

a) Giấy tờ được cấp hoặc chứng nhận trước 30/4/1975:

-    Bằng khoán điền thoà (đất thổ cư) ghi rõ trên đất có nhà; Văn tự đoạn mãi bất động sản (nhà và đất) có chứng nhận của Phòng Chưởng khế Sài gòn, đã trước bạ (đối với trường hợp việc đoạn mãi này chưa được đăng ký vào bằng khoán điền thổ).

-    Giấy phép cho xây cất nhà hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc do chính quyền chế độ cũ cấp : Đô trưởng Sài gòn, Tỉnh trưởng Gia Định hoặc các Tỉnh khác nay thuộc địa phận TPHCM.

-    Văn tự mua bán chuyển nhượng quyền sở hữu nhà có chính quyền cũ thị thực hoặc chứng nhận, đã trước ba; Văn tự mua bán, chuyển dịch quyền sở hữu nhà do các đương sự tự lập ra, đã trước bạ.

b) Giấy tờ được cấp hoặc chứng nhận sau 30/4/1975:

-    Quyết định, giấy phép hoặc giấy chứng nhận của UBND.TP, UB xây dựng cơ bản TP, Sở Xây dựng TP, Sở Quản lý Nhà đất và công trình công cộng TP, Sở Nhà đất TP, Kiến trúc sư trưởng TP, UBND Quận - Huyện công nhận quyền sở hữu nhà (đã trước bạ) hoặc cho phép xây dựng nhà.

-    Đối với giấy phép xây dựng được cấp từ ngày 23/01/1992 đến ngày 06/10/1993 phải là giấy phép xây dựng được cấp sau khi đã có giấy phép khởi công xây dựng

-    Đối với giấy phép xây dựng được cấp từ ngày 15/10/1993 trở về sau phải kèm theo biên bản kiểm tra công trình hoàn thành và chứng từ sở hữu nhà cũ (nếu là xây dựng trên nền nhà cũ) hoặc chứng từ sử dụng đất hợp lệ theo hướng dẫn tại công văn số 647/CP-ĐC ngày 31/5/1995 của Tổng Cục Địa chính (nếu là xây dựng trên đất trống) mới được coi là hợp lệ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

-    Giấy phép xây dựng được cấp từ ngày 01/01/1995 phải được trước bạ theo quy định.

-    Giấy phép ủy quyền (sở hữu) nhà do Sở Nhà đất TP hoặc UBND Quận-Huyện cấp có nội dung công nhận quyền sở hữu nhà cho người thụ ủy và đã thực hiện thủ tục trước bạ chuyển quyền.

-    Quyết định cấp phó bản chủ quyền nhà của các cơ quan có thẩm quyền (thay thế bản chính).

-    Quyết định hoặc giấy chứng nhận của Ủy ban nhân dân huyện cấp, công nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khu vực nông thôn trước khi có quyết định chuyển thành đô thị của cơ quan có thẩm quyền hoặc ngoài khu vực nội thị trấn ở các huyện; đã trước bạ.

c) Giấy tờ được lập, cấp hoặc chứng nhận trước và sau ngày 30/4/1975 phải kèm theo chứng từ hợp lệ của chủ cũ :

-    Tờ di chúc hoặc tờ thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được lập taị Phòng Chưởng Khế Sài Gòn, tại Phòng Công Chứng Nhà Nước hoặc được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chứng nhận và đã trước bạ.

-    Bản án hoặc quyết định của Toà án công nhận quyền sở hữu nhà đã có hiệu lực pháp luật.

-    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu  nhà lập tại cơ quan công chứng nhà nước hoặc UBND Huyện nơi có căn nhà tọa lạc, đã nộp lệ phí trước bạ và đăng ký tại Sở Nhà đất (nay là Sở Địa Chính Nhà đất) hoặc Phòng Xây dựng-Giao thông vận tải Huyện (Nay là Sở Tài Nguyên và Môi Trường).

-    Văn bản bán đấu giá bất động sản có chứng nhận của công chứng viên và bản án, quyết định, văn bản có liên quan của Tòa án, cơ quan thi hành án, trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản, đã trước bạ và đăng ký tại Sở Địa chính-Nhà đất trong trường hợp nhà mua qua trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản hoặc mua phát mãi của cơ quan thi hành án.

d) Giấy tờ được cấp theo luật đất đai năm 2003:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Tờ khai lệ phí trước bạ;

Lưu ý: Trường hợp một trong hai bên bán hoặc bên mua là tổ chức thì phải đính kèm GP kinh doanh và Biên bản họp, Quyết định của Hội đồng thành viên (Hội đồng quản trị) về việc chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng tài sản.

Thời gian thực hiện công chứng tùy thuộc vào yêu cầu của khách hàng. Công ty TNHH Bầu Trời Xanh có thể chuẩn bị lịch công chứng trong thời hạn 01 ngày.

III. Thủ tục chuyển nhượng:

Bên nhận chuyển nhượng nộp một bộ hồ sơ gồm có: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có). Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

Trong thời hạn không quá bốn ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

Trong thời hạn không quá ba ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá ba ngày làm việc kể từ ngày bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

IV. Các bước tiến hành:

- Bước 1: Công ty TNHH Bầu Trời Xanh sẽ chuẩn bị hồ sơ trên cơ sở những giấy tờ do khách hàng cung cấp và nộp tại phòng công chứng để hẹn ngày công chứng (theo yêu cầu của khách hàng).

Đến ngày hẹn, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng có mặt tại Phòng công chứng để ký hợp đồng trước mặt công chứng viên.

 -Bước 2:Công ty TNHH Bầu Trời Xanh Nộp toàn bộ hồ sơ chuyển nhượng tài sản (bản sao) và hợp đồng chuyển nhượng nhà đã công chứng tại Phòng thuế trước bạ hoặc Chi cục thuế.

Bên chuyển nhượng sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân (2% trị giá của hợp đồng hoặc 25% trên thu nhập tính thuế). Bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ (1% trị giá nhà và đất tính theo giá ghi trên hợp đồng). Hoặc do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng về nghĩa vụ nộp thuế của mỗi bên.

Thời gian giải quyết trong giai đoạn này là: 01 tuần làm việc.

- Bước 3: Công ty TNHH Bầu Trời Xanh  nộp toàn bộ hồ sơ chuyển nhượng tài sản (bản chính) tại Ủy Ban Nhân Dân Quận nơi có tài sản để tiến hành thủ tục đăng bộ sang tên người nhận chuyển nhượng.

Thời gian giải quyết trong giai đoạn này là: 03 tuần làm việc.

V.  Thời gian chuyển nhượng:  10 ngày

VI. Những vướng mắc thường gặp khi làm thủ tục chuyển nhượng nhà:

 - Bản vẽ hiện trạng nhà đất: Nếu nhà đất đã có bản vẽ hiện trạng cũ và nhà không thay đổi hiện trạng thì không phải đo vẽ lại, nên đến Phòng quản lý đô thị Quận/Huyện để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ.

- Nhiều nhà chung khuôn viên đất, có lối đi chung: Khi làm hợp đồng chuyển nhượng phải có điều khoản cụ thể về lối đi chung hoặc tách đất thành lối đi riêng.

- Nhà có xây dựng, sửa chữa, thay đổi cấu trúc: Phải kèm theo giấy phép xây dựng/sửa chữa nhà, biên bản hoàn công mới hợp lệ và bản vẽ hoàn công.

Thủ Tục Chuyển Nhượng Nhà – Đất khi chỉ có Hợp Đồng Mua Bán – Góp Vốn

I. Giấy tờ bổ sung cho thủ tục để xác nhận việc chuyển nhượng:

Giấy tờ cần chuẩn bị trong trường hợp này:

 II. Giấy tờ bổ sung cho thủ tục tại chi cục thuế nơi có đất: 

Giấy tờ cần chuẩn bị trong trường hợp này:

 Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ  CÔNG TY TNHH BẦU TRỜI XANH để được hướng dẫn chi tiết
ĐT: 0938.108.358 – Hotline: 0938.118.358